Los créditos hipotecarios UVA volvieron con fuerza en 2025 y en 2026 siguen siendo la principal herramienta para acceder a una vivienda propia en Argentina. Con tasas que cayeron hasta casi 10 puntos porcentuales respecto a 2024 y plazos de hasta 20 años, el sistema UVA abrió la puerta a una franja de la clase media que antes estaba excluida del crédito. Acá, todo lo que necesitás saber.
Cómo funciona el UVA
El UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) es una unidad que se actualiza diariamente según el IPC. El crédito se otorga en UVAs y se devuelve en UVAs, por lo que el capital en pesos sube con la inflación. Esto significa que si la inflación es alta, la deuda crece en pesos aunque el capital en UVAs se mantenga. La cuota, por lo tanto, sube con la inflación.
Qué bancos ofrecen y a qué tasa
Los principales bancos que operan créditos UVA en mayo 2026 son:
| Banco | Tasa fija + UVA |
|---|---|
| Banco Nación | ~6% + UVA |
| Banco Patagonia | 9,70% + UVA |
| Banco Santander | 9,50% + UVA |
| BBVA | 11,50% + UVA |
La tasa más baja la ofrece Banco Nación, pero requiere acreditar el sueldo en esa entidad. El plazo máximo es 20 años y el banco financia hasta el 70% del valor de la propiedad.
Cuánto sale la cuota inicial
Para una propiedad de USD 100.000 con el dólar a $1.400, el valor en pesos es $140.000.000. Financiando el 70% ($98.000.000) a 20 años al 6% + UVA, la cuota inicial ronda los $700.000–$750.000 mensuales. La regla del sistema establece que la cuota no puede superar el 25% del ingreso neto del grupo familiar: para acceder a esa cuota, se necesitan ingresos de al menos $2.800.000 mensuales.
Qué tener en cuenta antes de firmar
El riesgo del UVA es que si la inflación supera el aumento del salario, la cuota se vuelve progresivamente más pesada. El Banco Central tiene una cláusula de alivio: si la cuota supera en un 10% el ajuste salarial, el plazo del préstamo se extiende. Aun así, en períodos de alta inflación, la carga puede volverse significativa. Simular el crédito con distintos escenarios de inflación antes de tomar la decisión es altamente recomendable.
