Las expensas son el talón de Aquiles de los departamentos en Buenos Aires. En los últimos años subieron de manera pronunciada y hoy representan un porcentaje significativo del costo de vivir en un edificio de la Ciudad. ¿Por qué aumentaron tanto y qué se está pagando realmente?
Qué incluyen las expensas
Las expensas cubren todos los gastos comunes del edificio que no corresponden al consumo individual de cada unidad. Los principales rubros son el sueldo del encargado (y las cargas sociales correspondientes), los servicios de limpieza y mantenimiento, el consumo de luz y gas de las áreas comunes (halls, pasillos, cocheras), el seguro del edificio, el mantenimiento del ascensor, y los gastos administrativos de la administración del consorcio.
Por qué subieron tanto en los últimos años
El principal motor de la suba de expensas fue el incremento salarial de los encargados de edificio, que en algunos edificios representa entre el 50% y el 70% del total de las expensas. Los acuerdos paritarios del sindicato de encargados (SUTERH) se actualizan varias veces por año siguiendo la inflación. A eso se suman las subas en las tarifas de luz, gas y seguros, que también acompañaron la inflación general.
Edificios sin encargado: la opción más barata
Los edificios sin encargado permanente —cada vez más frecuentes en CABA— tienen expensas sustancialmente menores. En estos casos, el mantenimiento lo realiza una empresa de limpieza contratada por horas, lo que reduce el costo fijo mensual. Sin embargo, implican menor atención y eventualmente más gestión por parte de los propietarios o inquilinos.
Cómo controlar si las expensas son correctas
Todo consorcio está obligado a presentar una liquidación detallada con el desglose de todos los gastos del período. Los propietarios tienen derecho a pedir las facturas y comprobantes de cada gasto. Si hay dudas sobre la administración, el primer paso es solicitar una asamblea de consorcio y, si persisten las irregularidades, se puede recurrir al Registro Público de Administradores de Consorcios de la CABA (RPA), dependiente del GCBA.
