Escribanos defienden derechos de los herederos

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Algunos bancos privados objetan los inmuebles que hayan sido donados, si quieren ser objeto de un crédito hipotecario. El Colegio de Escribanos se está movilizando para defender los derechos de la comunidad.

La alarma se prendió cuando dos bancos privados, a través de sus departamentos legales, frenaron operaciones de compraventa de inmuebles que se iban a realizar a través de un crédito hipotecario y que eran fruto de donaciones de padres a hijos.

Si bien en el nuevo Código Civil y Comercial una donación de padre a hijo es considerada “observable” durante el plazo de 10 años, las realizadas en el viejo Código (hasta el 1° de agosto de 2015) son totalmente válidas.

“La ley no puede ser retroactiva, no se puede convertir en observable algo que era totalmente válido hasta la fecha de sanción del nuevo Código”, reclamó el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires ante el Ministerio de Justicia. Allí se remarcó a los funcionarios que “hay que llevar tranquilidad a aquellas personas que les donaron a sus hijos antes de la sanción del nuevo Código”.

Los escribanos de la Ciudad dicen que si los bancos adoptaran esta política de frenar operaciones que fueran producto de una donación “estarían fomentando inseguridad jurídica y violando derechos constitucionales”.

Algunos bancos privados entienden que las disposiciones del CCC se aplican incluso a donaciones realizadas previamente a su sanción. Por ello, no están habilitando el crédito a operaciones de compraventa cuando hay una donación anterior. Los escribanos le han hecho entender a las entidades públicas que las donaciones efectuadas durante la vigencia del Código anterior no deben observarse y que, a nivel nacional, implican una considerable cantidad de inmuebles.

El crecimiento del crédito hipotecario

El planteo no es menor si se miden los niveles de crecimiento del crédito hipotecario. En el primer semestre del año, las escrituras con hipoteca crecieron un 165% respecto del mismo período del año anterior, según datos que suministró el mismo Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires esta última semana.

Las gestiones notariales apuntan a que los bancos oficiales (los que otorgan claramente la mayor cantidad de préstamos) no se acoplen a estas reacciones de las entidades privadas. Si así ocurriese, se estaría afectando considerablemente el tráfico de inmuebles, y no es algo que atenta con las medidas políticas que promueven la implementación de créditos hipotecarios, en un mercado inmobiliario que está creciendo cerca de un 50%. Medidas así trabarían mucho la recuperación del sector.

 




One thought on “Escribanos defienden derechos de los herederos

  1. Isabel Quinteros

    Es herencia, pero no fue donada, y uno de los herederos tiene la escritura, y los dos que son hermanos no, ( eran dos hermanas, una con un hijo, y la otra con 2) y el unico tiene la escritura ya que su madre vivio 9 años mas qu su hna. Se puede hacer algo?

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