El mercado inmobiliario argentino vive un momento de reactivación impulsado, en parte, por el regreso de los créditos hipotecarios. Después de años en los que prácticamente desaparecieron del sistema, varios bancos públicos y privados volvieron a ofrecer líneas de financiamiento para la compra de vivienda propia en 2025 y 2026.
¿Qué bancos ofrecen créditos hipotecarios en Argentina en 2026?
Entre los principales actores del mercado hipotecario actual se encuentran el Banco Nación, el Banco Ciudad, el Banco Provincia y varios bancos privados como Galicia, Santander y HSBC. Cada uno tiene condiciones, tasas y montos máximos diferentes, por lo que conviene comparar antes de tomar una decisión.
El Banco Ciudad, por su foco en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, suele tener líneas específicas para la compra de inmuebles en CABA con condiciones competitivas para residentes y trabajadores de la ciudad.
Créditos UVA: cómo funcionan
La mayoría de los créditos hipotecarios activos en Argentina están denominados en UVA (Unidades de Valor Adquisitivo), un sistema que ajusta la cuota mensual según la inflación. Esto significa que si la inflación sube, la cuota sube. Si baja, la cuota baja.
La ventaja es que las cuotas iniciales son más bajas que en un crédito a tasa fija tradicional. El riesgo es que en contextos de alta inflación, el saldo de deuda puede crecer más rápido de lo esperado. Para mitigar este riesgo, la ley establece un mecanismo de protección al deudor cuando la cuota supera cierto porcentaje del salario.
¿Cuánto puedo pedir y cuánto pago de cuota?
El monto máximo financiable varía por banco, pero en general oscila entre el 70% y el 80% del valor de tasación del inmueble. El plazo suele ser de 20 a 30 años. Como regla general, la cuota no debería superar el 30% del ingreso neto del solicitante.
Para un departamento de dos ambientes en CABA cuyo precio ronda los USD 80.000 a USD 100.000, el crédito cubriría entre USD 56.000 y USD 80.000. La cuota inicial en UVA sería considerablemente menor a la de un alquiler equivalente, lo que hace que la ecuación financiera sea atractiva para muchos porteños.
Requisitos para solicitar un crédito hipotecario
Los requisitos varían por entidad, pero los más comunes son: ser argentino o residente permanente, tener empleo en relación de dependencia o ser autónomo con ingresos demostrables, no registrar deudas en el sistema financiero y contar con el ahorro para cubrir la diferencia entre el crédito y el precio del inmueble más los gastos de escrituración.
¿Conviene comprar con crédito o seguir alquilando?
En el contexto actual, muchos analistas consideran que comprar con crédito hipotecario puede ser más conveniente que alquilar, especialmente en CABA donde los alquileres se actualizan cada tres meses y presionan fuertemente el presupuesto familiar. La cuota inicial de un crédito UVA suele ser inferior al alquiler de una propiedad equivalente, y a cambio se está construyendo patrimonio propio.
Antes de tomar cualquier decisión, lo recomendable es simular el crédito en varios bancos, consultar con un escribano sobre los costos de escrituración y evaluar la estabilidad de los ingresos propios a largo plazo.
