Conocé todo sobre el documento más importante a la hora de invertir

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El contrato de compra-venta de un inmueble es uno de los documentos más importantes al momento de invertir en inmuebles, ya que es el acuerdo que firma tanto el vendedor como el comprador y el cual respalda legalmente dicho procedimiento.

Para que el proceso de compra-venta de cualquier inmueble sea exitoso es primordial estar bien informado, sólo de esta manera lograremos tomar la decisión correcta. Por esta razón en el siguiente artículo aclararemos todas tus dudas sobre este contrato con efectos de relevancia para las partes.

¿Cuál es el porcentaje de precio que se entrega en el Boleto?

Por lo general la parte compradora entrega el 30% del monto total de la operación. No obstante, este porcentaje puede variar si las partes así lo convienen de común acuerdo.

¿Qué sucede si una de las partes se arrepiente después del Boleto?

Se imponen penalidades económicas para la parte que se arrepiente.

¿Cuáles son las precauciones que tiene que tomar el comprador?

Que la persona que dice ser el vendedor sea el verdadero dueño del inmueble y que la propiedad esté libre de impuestos y tasas. Para ello es recomendable acudir a un escribano o a un agente inmobiliario de confianza a efecto de que soliciten el título de propiedad y pidan los informes correspondientes al Registro de la Propiedad Inmueble.

¿Qué sucede si la persona que aparece como propietario del inmueble en el Registro de la Propiedad ha fallecido?

El principio general establece que sólo puede vender quien figure como dueño en el Registro de la Propiedad Inmueble, aunque la ley establece algunas excepciones. En este caso es necesario que se haya tramitado la sucesión, a sabiendas de quiénes serán los herederos que firmarán el Boleto.

¿Qué plazo normalmente se establece entre la firma del Boleto de compra-venta y la Escritura?

No menos de treinta días corridos, aunque el plazo puede variar si lo convienen entre las partes.

¿Quién redacta el Boleto de compra-venta?

En este caso se recomienda el asesoramiento de un corredor inmobiliario o escribano, pues se trata de un documento de mucha importancia.

¿Quién designa al escribano que intervendrá?

Usualmente el escribano es designado por el comprador al momento de firmarse el Boleto de compra-venta, aunque en algunas excepciones, como la primera venta en un edificio a estrenar, lo escoge la parte vendedora. Cuando se solicita un crédito hipotecario, el banco por lo general sugiere al escribano para la hipoteca, y en algunos casos para el trámite en general.

En ese sentido, en consulta con el Colegio de Escribanos de Buenos Aires se conoció que el cliente puede elegir al escribano de su confianza para que efectúe la escritura de compra-venta, mientras que el banco lo designa para la hipoteca.

¿Qué sucede con los impuestos que se adeudan?

Previo a la escritura el escribano interviniente solicitará los estados de deuda del inmueble con relación a los Impuestos que se pudieran adeudar como rentas provinciales, municipales, entre otros y se los retendrá al vendedor.

¿Cuándo se finiquita la posesión del bien?

Habitualmente en la compra de un inmueble usado, el día de la escritura, se entregan las llaves y posesión del bien. En el caso de compra de un departamento a estrenar, si no está todavía la división en propiedad horizontal, no se puede escriturar inmediatamente. La posesión del inmueble, dependiendo del caso, se podrá entregar con el Boleto o, posteriormente, entre el Boleto y la escritura.




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