Comprar un departamento en la Ciudad de Buenos Aires es una de las decisiones financieras más importantes que puede tomar un argentino. Con el regreso de los créditos hipotecarios y una oferta de propiedades más amplia que en años anteriores, 2026 se presenta como un momento propicio para dar el paso hacia la vivienda propia.
¿Cuánto cuesta un departamento en CABA?
Los precios en dólares del mercado inmobiliario de Buenos Aires muestran una recuperación sostenida. Un monoambiente en zona céntrica o de alta demanda (Palermo, Recoleta, Belgrano) puede costar entre USD 70.000 y USD 120.000 dependiendo de la antigüedad y los amenities. En barrios intermedios como Caballito, Villa Crespo o Almagro, los valores arrancan desde USD 50.000 para unidades más pequeñas o antiguas.
Los departamentos a estrenar o en pozo son generalmente más caros por metro cuadrado, pero permiten acceder a financiación directa del desarrollador en pesos o en cuotas atadas al costo de construcción (CAC).
Barrios más buscados para comprar en CABA
Palermo sigue siendo el barrio más demandado, con su oferta gastronómica, verde urbano y conectividad. Villa Crespo gana terreno como alternativa más accesible al lado de Palermo. Nuñez y Saavedra atraen a familias por su tranquilidad y buenas escuelas. San Telmo y La Boca presentan oportunidades para quienes buscan inmuebles con potencial de revalorización en el corredor sur.
Pasos para comprar un departamento en Buenos Aires
El proceso de compra de una propiedad en Argentina involucra varias etapas. Primero, la reserva del inmueble con un monto que varía entre USD 1.000 y USD 5.000 según el valor total. Luego, la firma del boleto de compraventa, que implica el pago de un porcentaje del valor (generalmente el 30%). Finalmente, la escrituración ante escribano público, donde se abona el saldo restante y se transfiere la titularidad.
Los gastos adicionales a considerar incluyen los honorarios del escribano (entre el 2% y el 3% del valor), el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles o impuesto de sellos (según la jurisdicción) y los gastos de gestión inmobiliaria si se opera a través de una agencia.
¿Es buen momento para comprar en 2026?
La confluencia de varios factores hace que 2026 sea un año interesante para el mercado: mayor disponibilidad de crédito hipotecario, estabilización relativa del tipo de cambio, aumento de la oferta de propiedades y precios en dólares que aún no recuperaron los picos históricos de 2018.
Para quienes tienen ahorros en dólares o acceso a financiamiento, el consenso entre los especialistas inmobiliarios es que el mercado porteño ofrece buenas oportunidades, especialmente en inmuebles usados de barrios consolidados. La recomendación siempre es asesorarse con un profesional de confianza y comparar varias opciones antes de comprometerse.
