El boleto de compraventa es el paso previo a la escritura en una transacción inmobiliaria en Argentina. Es el contrato privado que formaliza el acuerdo entre comprador y vendedor antes de la escrituración definitiva, y es el momento donde más errores se cometen por desconocimiento. Entender qué firmás puede evitarte costosos problemas.
¿Qué es el boleto de compraventa?
Es un contrato privado (no ante escribano público) mediante el cual el vendedor se compromete a vender y el comprador a comprar un inmueble determinado, a un precio pactado y en las condiciones acordadas. Tiene plena validez legal aunque no esté escriturado. En Argentina, la firma del boleto suele ir acompañada del pago del 20% al 30% del valor total de la operación.
Qué debe incluir sí o sí el boleto
Un boleto bien redactado debe contener: datos completos de ambas partes (nombre, DNI, domicilio), descripción detallada del inmueble (dirección, número de partida, superficie, unidad funcional y porcentaje de partes comunes si es un departamento), precio total de la operación y moneda, forma de pago del saldo y fecha acordada para la escrituración, estado en que se entrega el inmueble, quién paga los gastos de escrituración e impuestos, y penalidades por incumplimiento de cada parte.
¿Qué pasa si el vendedor no quiere escriturar?
Si el vendedor firmó el boleto y recibió el pago del anticipo pero luego se niega a escriturar, el comprador tiene derecho a exigir el cumplimiento forzado del contrato por vía judicial o a rescindir y reclamar el doble de la seña entregada más los daños y perjuicios. El boleto firmado ante escribano o con certificación notarial de firmas tiene mayor fuerza ejecutiva en caso de juicio.
Consejos antes de firmar el boleto
Verificar que el vendedor sea el verdadero titular del inmueble pidiendo el informe de dominio en el Registro de la Propiedad Inmueble. Comprobar que no existan hipotecas, embargos o inhibiciones sobre la propiedad mediante un informe de gravámenes. Revisar que las expensas estén al día si es un departamento. Confirmar que no haya deudas de ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza) o servicios. Y siempre, antes de firmar cualquier documento, consultar con un abogado o escribano de confianza.
