Belgrano es uno de los barrios más exclusivos y demandados de la Ciudad de Buenos Aires. Su combinación de amplias avenidas arboladas, oferta gastronómica y comercial de primer nivel, buena conectividad y ambiente residencial tranquilo lo ubica consistentemente entre los barrios con mayor precio por metro cuadrado de CABA. Esta guía analiza los valores actuales de alquiler y compra en Belgrano en 2026.
Por qué Belgrano es tan cotizado
Belgrano combina varios factores que lo hacen especialmente atractivo para familias y profesionales de ingresos altos. Sus calles arboladas, la presencia de colegios bilingües y privados de prestigio, la cercanía al río y a los parques del norte de la ciudad, y la alta concentración de restaurantes, cafés y comercios de calidad lo posicionan como uno de los barrios más deseados. La presencia del Barrio Chino, el Barrancas de Belgrano y el corredor de Avenida Cabildo completan un perfil barrial muy completo.
Precios de alquiler en Belgrano 2026
El mercado de alquileres en Belgrano es uno de los más caros de CABA. Un monoambiente en buen estado oscila entre $500.000 y $700.000 mensuales. Un dos ambientes cómodo está entre $700.000 y $1.000.000 según el piso, la luminosidad y si tiene cochera. Los tres ambientes para familia rondan entre $1.000.000 y $1.500.000, con picos superiores en los edificios de categoría con amenities completos.
La zona de Belgrano R —el sector más residencial y exclusivo, delimitado por las calles Monroe, Juramento, Virrey del Pino y Quesada— tiene los alquileres más altos del barrio. Los PH con jardín o las casas, muy escasas en el mercado, pueden alcanzar precios excepcionales que superan ampliamente los valores de departamentos equivalentes.
Precios de compra: el metro cuadrado en Belgrano
En el mercado de compraventa, Belgrano se ubica entre los barrios más caros de CABA. El precio del metro cuadrado en departamentos usados en buen estado oscila entre USD 2.500 y USD 3.500. Los inmuebles de obra nueva o a estrenar pueden superar los USD 4.000/m² en las ubicaciones más cotizadas del barrio.
La zona de Belgrano C (alrededor de la Avenida Cabildo) tiene precios algo más accesibles que Belgrano R, y concentra la mayor parte de la oferta de departamentos nuevos en pozo y en construcción. Para inversores, la renta bruta por alquiler en Belgrano se ubica entre el 4% y el 5% anual en dólares, similar al promedio de CABA.
Las mejores calles para buscar en Belgrano
Para familias que priorizan tranquilidad y espacios verdes, las calles de Belgrano R entre Monroe y La Pampa ofrecen la mejor calidad de vida del barrio. Para jóvenes profesionales que valoran la gastronomía y el comercio, el corredor de Cabildo entre Juramento y Libertador es ideal. Para quienes buscan conectividad con el centro, las zonas cercanas a las estaciones de subte Línea D (Juramento, Congreso de Tucumán) son las más convenientes.
