El mercado de alquileres temporarios en Buenos Aires creció de manera sostenida en los últimos años como respuesta a la incertidumbre del mercado inmobiliario tradicional. Para propietarios, representa una alternativa con mayor rentabilidad en dólares. Para inquilinos, puede ser una solución práctica para estancias cortas o mientras se espera un alquiler formal.
Qué es el alquiler temporario
Se trata de contratos de alquiler por períodos cortos —desde una noche hasta varios meses— que se gestionan principalmente a través de plataformas digitales como Airbnb, Booking o mediante grupos de Facebook y portales locales como ZonaProp y Argenprop. A diferencia del alquiler tradicional, no está sujeto a la Ley de Alquileres y los precios se pactan libremente, generalmente en dólares.
Por qué se disparó en Buenos Aires
La combinación de tipo de cambio favorable para el turismo extranjero, alta demanda de viajeros internacionales que llegan por el dólar barato relativo y la dificultad de los propietarios para actualizar contratos de largo plazo en un contexto inflacionario impulsaron el mercado temporal. Los barrios más demandados son Palermo, Recoleta, San Telmo y Puerto Madero.
Qué considerar antes de alquilar temporariamente
Para el inquilino temporal, los puntos clave son verificar que el precio incluya expensas y servicios, revisar las reseñas del propietario en la plataforma, confirmar las condiciones de cancelación y asegurarse de que el inmueble cuente con los servicios básicos funcionando. Para estancias de más de un mes, conviene negociar directamente con el propietario para obtener un precio mejor que el de plataforma.
Precio promedio por zona en CABA
Los valores varían significativamente según el barrio y las comodidades. Un monoambiente en Palermo puede costar entre USD 600 y USD 1.200 por mes en alquiler temporario, mientras que en barrios más alejados del centro el precio puede bajar a USD 400-600. Comparado con un alquiler tradicional en pesos ajustado por inflación, el temporario puede resultar conveniente para estancias de uno a tres meses.
